568-570 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 216,7 m² · constr. 2002 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017672887850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 391 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 045 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 325 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 590 898 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 464 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 907 044 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 531 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 150 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 930 539 $ Poids 43 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −27 209 $ | 296 618 $ Poids 38 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 216 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 833 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 901 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 812 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 141 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 735 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.