549 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 787 $/m² · 1 267,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 267,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672888761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
1 002 200 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
47017672888761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 353 $ Poids 7 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 525 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 438 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 344 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 058 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.