363 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017672890151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 181 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 637 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 691 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 471 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 536 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 757 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 525 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 724 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 487 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 690 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 484 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 550 976 $ Poids 74 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 510 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 439 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.