359 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 92,2 m² · constr. 2007 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017672890173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 524 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 508 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 425 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 668 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 468 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 753 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 509 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 560 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 381 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 710 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 456 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 745 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 424 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 770 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 535 434 $ Poids 70 % |
| 11 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 619 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 250 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 804 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −19 282 $ | 442 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.