353 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 93,7 m² · constr. 2008 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017672890197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 506 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 634 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 475 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 507 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 431 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 748 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 738 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 542 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 386 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 739 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 462 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 986 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 274 $ Poids 71 % |
| 10 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 710 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 430 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 503 $ Poids 69 % |
| 12 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 239 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.