349 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017672890209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 495 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 612 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 473 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 507 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 429 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 746 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 515 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 531 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 385 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 540 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 759 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 759 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 461 208 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 263 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 625 165 $ Poids 70 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 687 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 429 169 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 787 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 496 527 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.