164 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 101,6 m² · constr. 2008 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890481800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017672890481800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 199 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 719 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 482 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 750 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 498 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 396 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 562 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 504 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 723 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 674 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 534 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 513 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 672 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 495 720 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.