158 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890515800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017672890515800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 496 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 755 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 484 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 746 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 788 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 500 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 677 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 536 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 503 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 480 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 838 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +18 097 $ | 240 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 717 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 880 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.