154 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 106,1 m² · constr. 2008 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890515800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017672890515800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 503 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 351 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 334 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 403 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 545 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 760 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 393 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 838 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +18 097 $ | 245 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 755 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 493 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 788 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 509 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.