160 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890515800010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017672890515800010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 503 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 351 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 334 511 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 403 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 545 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 760 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 393 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 838 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +18 097 $ | 244 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 755 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 493 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 788 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 509 382 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.