148 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890728200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017672890728200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 264 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 780 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 483 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 481 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 393 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 978 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 829 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 240 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 659 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 535 446 $ Poids 73 % |
| 11 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 813 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 499 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 329 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 328 854 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.