347 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 93,4 m² · constr. 2006 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017672891201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 487 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 594 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 469 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 509 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 426 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 745 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 510 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 522 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 382 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 535 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 774 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 456 952 $ Poids 72 % |
| 9 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 669 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 425 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 254 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 275 $ Poids 71 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 769 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 492 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 800 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.