322 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017672891596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 339 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 490 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 401 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 259 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 334 995 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 146 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 545 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 665 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 394 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 748 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 245 434 $ Poids 77 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 404 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 001 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.