325 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 90,5 m² · constr. 2007 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017672891681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 443 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 463 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 421 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 575 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 464 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 478 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 378 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 699 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 505 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 655 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 420 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 441 009 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 801 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 751 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 487 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 530 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 500 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 363 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 467 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.