318 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017672891776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 154 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 558 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 684 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 248 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 342 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 472 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 411 391 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 968 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 807 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 178 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 283 $ Poids 83 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 506 $ Poids 81 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 933 $ Poids 79 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 656 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 404 278 $ Poids 78 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 072 $ Poids 77 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 602 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 408 328 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.