323 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017672891791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 300 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 657 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 470 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 396 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 292 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 331 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 798 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 242 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 701 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 389 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 499 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 813 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 487 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 658 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 539 374 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.