321 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 89,2 m² · constr. 2007 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017672891902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 421 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 442 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 418 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 565 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 461 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 457 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 375 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 647 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 417 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 677 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 501 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 816 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 740 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 484 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 479 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 361 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 527 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.