314 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672891957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017672891957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 355 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 636 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 399 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 550 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 516 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 483 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 674 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 525 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 387 871 $ Poids 78 % |
| 8 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 656 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 522 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 807 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 538 290 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 756 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 235 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 433 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 392 958 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 448 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 439 254 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.