434 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672893419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017672893419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 519 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 484 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 460 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 408 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 591 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 684 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 283 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 463 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 516 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 638 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 668 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 602 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 301 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 472 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 678 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 618 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 856 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 134 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 624 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 431 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 734 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.