436-440 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 248,2 m² · constr. 2005 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672893619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017672893619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 809 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 240 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 109 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 952 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 229 614 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 020 760 $ Poids 37 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 394 $ Poids 32 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −22 913 $ | 323 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 545 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 696 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +102 448 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 982 915 $ Poids 18 % |
| 9 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 782 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −67 380 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 968 498 $ Poids 16 % |
| 10 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 828 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 090 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 365 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.