427 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 148,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672894054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017672894054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 498 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 504 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 483 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 664 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 565 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 712 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 516 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 425 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 637 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 626 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 911 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 589 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 644 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 240 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 490 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 763 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 196 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 622 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.