431 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672894254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017672894254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 482 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 506 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 470 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 666 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 550 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 714 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 501 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 427 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 624 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 628 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 512 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 817 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 252 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 492 162 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 380 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 766 204 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.