437 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 122,2 m² · constr. 2005 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672894695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017672894695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 180 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 198 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 428 180 $ Poids 92 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 443 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 420 272 $ Poids 92 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 578 $ Poids 91 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 138 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 930 $ Poids 85 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 553 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 493 052 $ Poids 85 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 189 $ Poids 85 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 577 866 $ Poids 83 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 466 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 377 711 $ Poids 83 % |
| 11 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 016 $ Poids 79 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 288 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.