450 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
1 852 400 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 1 551,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 551,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 000 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672895223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
1 592 700 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
47017672895223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 319 928 $ Poids 10 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 645 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 448 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.