580-582 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 226,3 m² · constr. 2002 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672896005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017672896005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 344 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 064 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 358 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 603 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 953 418 $ Poids 42 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 220 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 697 $ Poids 41 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −27 209 $ | 303 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 922 561 $ Poids 23 % |
| 8 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 830 348 $ Poids 22 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 699 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 872 $ Poids 21 % |
| 10 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 190 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 749 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −66 119 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 946 455 $ Poids 17 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 612 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.