311 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 120,8 m² · constr. 2021 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672898678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017672898678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 499 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 452 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 11 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 514 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 529 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 617 261 $ Poids 85 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 524 615 $ Poids 81 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 277 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 446 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 039 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 799 $ Poids 79 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 518 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 020 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.