309 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 126,3 m² · constr. 2021 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672898717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017672898717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 299 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 629 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 491 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 462 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 508 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 540 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 630 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 268 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 614 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 89 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 706 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 470 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 369 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 480 047 $ Poids 79 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 254 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 698 715 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.