305 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 99,6 m² · constr. 2020 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672898756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017672898756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 250 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 579 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 277 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 242 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 467 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 263 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 519 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 413 937 $ Poids 85 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 228 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 540 158 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 590 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 262 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 405 771 $ Poids 80 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 066 $ Poids 77 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 499 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 422 876 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.