297 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672898972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017672898972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 242 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 725 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 302 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 276 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 637 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 228 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 516 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 57 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 38 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 775 628 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 141 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 679 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 352 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 497 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 470 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 562 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 443 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 481 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 490 326 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 734 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 432 641 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.