317 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 105,2 m² · constr. 2021 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672899621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017672899621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 270 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 248 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 482 676 $ Poids 96 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 291 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 417 933 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 469 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 514 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 435 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 249 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 597 981 $ Poids 85 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 425 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 455 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 494 162 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 066 $ Poids 78 % |
| 12 | 560, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-09-26 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.