269 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 143,1 m² · constr. 1984 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672907146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017672907146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 580 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 465 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 411 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 136 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 658 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 229 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 766 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 744 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 627 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 822 621 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 568 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 221 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 829 700 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 686 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 890 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.