275 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 174,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672907288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017672907288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 836 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 196 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 534 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 601 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 909 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 791 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 776 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 555 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 244 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 907 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 740 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 764 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 022 781 $ Poids 60 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 267 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 915 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 601 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 358 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 756 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 586 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.