277 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 242 m² · constr. 1985 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672907589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017672907589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 413 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 297 457 $ Poids 56 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 217 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 603 $ Poids 55 % |
| 3 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 307 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 169 111 $ Poids 52 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 241 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 063 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 275 $ Poids 48 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 955 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 977 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 698 301 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 813 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 897 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 811 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 915 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 998 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 783 384 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.