60 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 148 m² · constr. 1986 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672908085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017672908085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 257 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 466 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 491 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 474 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 248 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 784 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 541 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 836 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 94 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 674 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 327 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 540 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 777 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 480 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 276 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 849 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 584 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 541 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 556 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.