56 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 140 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672908253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017672908253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 277 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 342 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 510 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 460 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 86 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 228 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 766 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 474 $ Poids 57 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 558 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −59 814 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 814 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 498 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 877 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 342 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 704 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 882 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 779 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 265 $ Poids 55 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 30 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 822 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.