52 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 185,7 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672908411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017672908411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 193 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 554 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 263 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 943 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 814 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 796 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 607 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 208 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 865 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 568 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −51 252 $ | 770 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 973 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 608 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 522 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 271 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 939 246 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.