92 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672908628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017672908628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 432 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 504 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 203 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 534 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 520 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 852 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 510 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 373 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 128 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 210 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 441 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.