281 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 123 m² · constr. 1981 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672908813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017672908813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 330 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 416 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 313 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 311 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 221 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 976 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 553 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 253 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 671 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.