86 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 299,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672909331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
47017672909331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 382 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 863 722 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 790 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 671 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 826 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 477 281 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 912 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 833 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 317 535 $ Poids 44 % |
| 8 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 757 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 853 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 672 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 612 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 759 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 448 417 $ Poids 14 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 004 009 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.