89 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 314 m² · constr. 1979 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672909914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
47017672909914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 379 $ Poids 67 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 885 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 859 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 687 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 773 789 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 820 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 489 506 $ Poids 43 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 904 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 685 938 $ Poids 42 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 937 937 $ Poids 41 % |
| 8 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 851 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 344 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +102 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 027 971 $ Poids 10 % |
| 12 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.