259 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 421,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672915877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
47017672915877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 770 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 791 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +102 852 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 012 238 $ Poids 32 % |
| 3 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +148 553 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 1 118 389 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 046 032 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 905 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +124 706 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 887 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge +45 218 $ | 470 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +85 649 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 819 289 $ Poids 16 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 940 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +273 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 845 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +238 855 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 544 820 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +155 622 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 990 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 269 $ Poids 8 % |
| 12 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −73 835 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.