8 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672916904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017672916904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 454 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 398 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 488 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 495 $ Poids 53 % |
| 9 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 914 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 475 029 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 766 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 533 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 934 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 222 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.