268 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 177,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672917107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017672917107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 273 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 505 633 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 133 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 800 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 588 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 918 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 848 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 757 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 865 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 254 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 548 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 185 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 871 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 725 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 313 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 868 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 838 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 032 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 588 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.