16 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 126,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672917774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017672917774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 402 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 389 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 552 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −925 $ | 215 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 243 $ Poids 48 % |
| 12 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 480 496 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.