20 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 154,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672917837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
47017672917837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 532 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 60 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 747 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 565 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 853 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 112 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 644 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 387 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 809 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 521 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 914 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 970 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 359 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 565 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 552 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.