285 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672918065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017672918065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 466 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 475 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 164 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 507 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 837 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 5 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 293 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 454 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 863 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 348 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 823 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 562 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −29 238 $ | 292 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 507 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.