254 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
1 538 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 400,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 372,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 000 $
Rôle antérieur 1 242 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672924287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 500 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
1 242 000 $
ID provincial
47017672924287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 660 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 354 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 677 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 945 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 967 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge −41 694 $ | 811 428 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 024 506 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 799 923 $ Poids 18 % |
| 6 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +199 108 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 505 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +130 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 964 929 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 5 % |
| 10 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 124 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 505 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +169 541 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 1 173 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.