265 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672926111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017672926111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 427 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 563 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 505 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 516 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 895 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −20 359 $ | 208 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 249 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 504 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 991 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 525 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 765 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 457 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.