5 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 258,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672926269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017672926269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 489 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 341 379 $ Poids 49 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 442 643 $ Poids 48 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 332 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 841 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 357 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +100 011 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 210 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −101 915 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 812 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 933 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 923 108 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 339 $ Poids 34 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 796 086 $ Poids 31 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 445 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 243 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 241 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.