269 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 157,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672926475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017672926475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 101 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 770 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 652 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 678 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 863 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 430 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 834 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 242 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 550 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 950 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 641 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 876 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 680 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 656 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 279 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.